建设工程因疫情或者疫情防控措施影响而停工的,是否可以适用不可抗力...
〖壹〗 、建设工程因疫情或疫情防控措施影响停工的 ，可以适用不可抗力作为免责事由 ，但需满足法定条件并履行合同约定程序 。具体分析如下：不可抗力的法律定义与适用条件根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖贰〗、因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的 ，应当顺延工期 ，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延 。
〖叁〗 、收集索赔证据：综合2013版 、2017版《建设工程施工合同》通用条款中不可抗力承担规则，承包人一定要收集、保存对自己有利的各种形式证据 。索赔证据可分如下几类：发包人发布的停工 、复工通知等证据。各地关于冠状病毒疫情的防控措施 ，尤其是项目所属地住建部的防控措施 ，保存因配合防控措施而增加的资金投入证据 。
〖肆〗 、因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担 。承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。
〖伍〗 、合同无约定时 ，因疫情防控导致停工的 ，工期可顺延 。顺延天数需结合申请签证 、疫情实际影响、停复工时间等因素综合认定 。疫情导致损失的认定 发包人管理费等损失自行承担；承包人管理费、人员工资 、设备折旧等损失按合同约定处理。
新冠状疫情对建筑行业的冲击有多大?
新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击，但整体负面影响一般 ，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工 ，假期延长 、封村封路等因素使工人无法按期返岗，建筑企业大面积停工。
新型冠状病毒肺炎对楼市的影响是显著的 ，但具体影响程度取决于疫情的持续时间以及政策应对措施的有效性 。在短期内 ，楼市成交将遇冷，房价回调预期增强；但在长期内 ，随着政策的宽松和疫情的消退 ，楼市有望逐渐恢复常态 。对于购房者而言，应密切关注疫情发展和政策变化 ，理性判断市场走势 ，做出明智的购房决策。
面对新型冠状病毒疫情带来的挑战，建筑行业遭受严重冲击，工期延误、合同履约问题频发 ，小型建筑企业财务压力加剧 。尽管政府提供了救援与帮扶措施 ，但仍不足以完全缓解行业困境 。探索市场化自救机制和建立全新风险保障制度，成为建筑行业当前迫切需求。
新型冠状病毒疫情对房价的影响新型冠状病毒如果是来得快去得快 ，只持续三个月时间 ，那对全国房价影响还是有限的，会在加快国内一些城市房价下跌的进程 ，不过肯定会对疫区武汉等地的房价产生较大影响 ，炒房者都不敢来了，房价将会跌到当地民众的购买力范围内 。
如何计算施工现场受疫情影响的工程工期和费用?
〖壹〗 、计算施工现场受疫情影响的工程工期和费用 ，可借鉴以下方法：工程工期顺延计算复工前：工期顺延天数计算公式为：顺延天数 = 实际复工日 - 计划复工日 。例如 ，计划复工日为2022年3月1日，实际复工日为2022年3月15日 ，则顺延天数为14天。
〖贰〗 、北京市住建委文件明确 ，防疫费用应列入工程造价，由发包方承担 。计算依据：承包方需提供防疫费用支出凭证（如采购发票、劳务合同等），并按照实际发生金额据实结算 ，但需扣除已包含在合同价款中的常规安全文明施工费用 。
〖叁〗 、赶工费用由发包人承担。14 合同解除：若不可抗力导致合同无法履行连续超84天或累计超140天 ，双方有权解除合同，并按约定结算款项 。
