【干货】美国因疫情停工没有收入!在美交不起房租被扫地出门
美国因疫情导致租客交不起房租时，部分地区通过暂停迁离程序 、房东协议及联邦政策等方式延迟驱逐 ，但并未彻底免除驱逐风险 ，租客仍需关注政策变化并主动沟通。
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因为疫情封城房租延缓交,但房东不同意要停水停电违法吗?
是违法的 ，租客拖欠租金构成根本违约的 ，出租人有权解除合同，但不能任意的采取停水、停电等相关措施 。租赁合同中约定租客有违约行为时，房东有权解除合同。
这表明房东不愿无差别地减免租金 ，但愿意对真正有困难的租客提供帮助 。租客分类与影响程度餐饮 、酒店 、教育、旅游类商户：这类租户受到疫情的影响最大 ，业绩严重下滑，甚至关门停业 ，损失最大 。疫情灾区湖北省的租户：为了控制疫情 ，湖北省实行“封城”，这些租户暂时不能回来。
蛋壳公寓“挟持 ”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间 ，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租 。具体行为：蛋壳公寓客服通过电话沟通 ，要求房东免租一个月 ，部分房东甚至被拖欠了上个月房租 。
感受到人间的温暖 疫情的影响本身就会让很多人的收入受到很大的波动，尤其是西安封城的时候导致只能在家度过 ，这样就会让他们没有任何的收入。房东能够免去租客一个月的房租 ，这会让租客感受到被关爱的滋味，让他们觉得自己在陌生的城市不孤单。
疫情的持续确实给许多人带来了经济上的压力，特别是对于需要按时偿还房贷的业主来说 ，这种压力更是显而易见 。首先 ，如果因为疫情导致暂时无法按时偿还房贷，银行一般会提供一定的宽限期或者还款计划调整 ，但具体情况需要与贷款银行进行沟通 。
疫情下的房屋租赁纠纷实务
在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法。
书面化协议落实条款：协商一致后签订补充协议 ，防止租户以疫情为由反复主张减免 。分类处理租户群体：对善意租户通过协商化解矛盾 ，对恶意欠租户依法清退，形成“软硬兼施”的应对策略 。案例成效与启示M公司通过上述措施，在3月25日前收回97%的欠租 ，4月租金基本收齐 ，园区恢复正常运营。
疫情房东不免租可以告吗?
疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。
当然 ，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的 。
疫情期间房东不减租 ，应当根据实际情况而定 ，如果是属于不可抗力导致的，那么可以起诉要求减租处理 ，但如果是个人原因导致的 ，那么必须支付租金，否则构成了违约情况 ，是需要追究相关违约责任的 。
疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理，房东应当响应国家出台的相关政策规定 ，并合理的进行免租处理 ，但法律上并没有强制规定必须减免租金。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期。
若涉及群体性纠纷（如其他商户也受影响） ，可联合投诉增强效力 。政策依据借鉴地方性租金减免政策：部分城市在疫情期间出台文件 ，要求国有物业或大型企业为商户免租，非国有物业可参照执行 。若“熊猫星厨 ”所在物业为国有或政策覆盖范围，二房东需落实。
如果协商不成 ，可诉至法院 ，由法院依据公平原则作出合理合法判决 。 疫情期间不减免房租并不属于违法行为，该行为属于不可抗因素导致的 ，相关情况可以由双方协商处理 ，可以合理减免租金 。
