女房东主动给45名租户免租一个月!这位房东为何会这么做?
一位女房东主动给45名租户免租一个月，说明这位房东心怀大爱 ，她知道疫情当下每个人都不容易 ，所以才会免掉房租，这种行为让人非常敬佩。出门在外打工的年轻人 ，遇到好房东并不容易 ，由于长期封控回家成为一种奢侈，在外租房也不容易 。
可以给租户的心理带来一点温暖 。因为这种事情看的是人的心 ，真过难的话 ，能帮都会帮。所以说，房东给我们减免房租还是挺让人暖心的 。这种做法 也值得倡议 。房东在疫情期间给租客减免房租，可以减轻租客们的负担 ，因为在疫情期间 ，大家都很难挣到钱，都有困难的时候。
由于冷空气袭来 ，很多租户都没有办法出去工作 ，这位女房东觉得他们的生活很不容易，就直接主动联系他们 ，减免了他们的房租 ，女房东觉得，这些租户就和他们的孩子一样 ，所以她特别照顾他们 ，还会给他们买菜 。
她和家里人商量后，作出了一个决定 ，一次性减免租住自家房子的租客们一个月的房租 ，总共加起来约有4万元 。看起来这点金额并不多，平摊到45名租户的身上，也就是300多元 ，而且只是免去一个月而已。
疫情期间房东必须要给租客减免租金吗
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响 。
疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。
直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力 。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
疫情期间租房合同到期房租由谁承担
疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
