疫情租公寓(疫情 租赁)

疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

若疫情未彻底破坏合同目的(如疫情结束后可恢复正常使用) ,承租人无权解除合同,但可要求减免租金以降低损失 。例如:租期5年的商铺,疫情期间停业2个月 ,承租人要求退租的请求通常不被支持。特殊情形:若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ,或合同系疫情后签订(默认已预见风险),不适用减免或解除规则。

若协商不成,根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期 ,以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如,承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋,自身并无过错 ,此时从公平角度出发,出租人应做出一定让步。

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的,可主张减免租金。如果因疫情防控需要 ,被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的,可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同,根据具体情况 ,主张部分或全部免除违约责任 。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则,只要不违反法律强制性规定,当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因 ,导致合同不能履行 ,按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定,租客(承租人)可据此减免租金。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

〖壹〗 、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租,比较高涨幅达33% ,引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映,在疫情期间,自如不仅未对租客采取任何减免措施 ,反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况,对续租租客大幅度涨价。以北京为例,租金续租普遍增长10%-30% ,比较高涨幅竟然达到了33%。

〖贰〗、有租客反映,在疫情期间,自如非但没有减免措施 ,反而在续约后涨价,甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称,自如工作人员趁租客不便搬家换租 ,哄抬租金 ,续租普遍增长10%-30%,比较高达33%。有租客表示,担心疫情期间不方便找房 ,提前续租时遭遇“坐地起价 ”,月租金涨幅近500元。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下,长租公寓出现了一系列有争议的操作 ,如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客;自如哄抬租金 、私自涨价、未保洁却收费、退押金缓慢;三彩家借疫情不给房东租金等,这些行为引发了广泛关注和质疑 。

疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看 ”:南京众禾房地产经纪有限公司出现问题,房东未收到打款 ,租客已交租,众禾一边收租一边拖欠房东房租,还抓紧为空置房源找租客 ,可能让租客和房东面临更严重损失。

事件背景:疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌,自2011年成立以来迅速扩张,覆盖全国9个城市 ,管理房源超100万间 ,入住率达95%,是行业当之无愧的领头羊。

现金流紧绷的原因:往年开年是租房旺季,春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ,但疫情导致节后高峰未到,出现大量空置,现金流紧绷 。

长租公寓行业近来面临诸多乱象 ,蛋壳等“二房东生意”模式面临资金流危机 、盈利困境及资本态度转变等问题,未来发展需回归服务本质 。行业乱象丛生租金贷问题严重:租金贷是公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前支付一年租金 ,租客再每月偿还金融机构贷款,存在较大涉稳风险。

长租公寓行业近来面临诸多问题,以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波、口碑下滑等困境 ,反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响:8月中旬开始,蛋壳公寓在全国范围内大面积停网,严重影响租户日常生活 ,不少租户组成维权群维护权益 。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限 ,且其应对措施得当,单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在,但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ,特别是2月至4月期间,疫情对租赁市场造成了一定冲击,自如作为长租公寓行业的代表 ,也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。

〖贰〗 、事件背景:疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌,自2011年成立以来迅速扩张,覆盖全国9个城市 ,管理房源超100万间,入住率达95%,是行业当之无愧的领头羊 。

〖叁〗、业主:强迫降租 ,单方解约要求“二选一 ”:不少自如房东接到通知,要求要么降租金,要么解约 ,有的甚至被要求赔偿装修款。自如以“疫情影响”为由 ,要求房东“不降租就解约”。单方面强制解约:知乎网友L在国庆出游期间,突然接到自如工作人员电话,要求从以前每个月6047元降到4035元 。

〖肆〗、自如回应业主解约事件的核心内容为:会与业主友好协商 ,根据合约赔付违约金,具体为赔偿业主两个月房租,合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租 ,按比较高两个月房租结算,且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例,对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足。

〖伍〗 、若业主不同意降租 ,自如则单方面解约,并算业主违约,要求业主支付违约金 ,如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中,且自如强行解约后算成业主违约,要求业主赔偿装修费 。

〖陆〗、自如难“自如 ”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击 ,以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降:疫情期间 ,人们出行受限,租房需求大幅下降,导致自如的房屋出租率降低 ,租金收入减少。

疫情冲击美国租赁行业?长租公寓委员会:影响逐渐减小

疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小,长租公寓租金支付情况显示影响趋缓 。具体分析如下:租金支付比例回升,疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会(NMHC)2020年5月27日的统计 ,全美1150套长租公寓中,93%的家庭已全部或部分支付了五月租金 。与2019年同期相比,这一比例下降了5个百分点 ,但较4月同期2个百分点的差距显著收窄。

全美长租公寓5月租金缴付超预期,显示市场表现好于预期,投资人可关注政策支持、市场情绪变化 ,结合数据分析和分散投资策略把握投资良机。租金缴付情况超预期数据表现:截至2020年5月6日,全国多户型住宅委员会(NMHC)对全美1140万套长租公寓的调研显示,80.2%的租户全额或部分支付了房租 。

中国饭店协会公寓委员会预计 ,2012017年底我国长租公寓将分别达到200万间 、400万间 ,2020年底品牌公寓将超过1000万间,长租公寓市场增长空间广阔。多样化运营模式优势集中式公寓品牌打造与集中管理:房屋租赁企业一次性获取整栋或者数层住宅楼宇,经过装修后分散出租。

利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

疫情期间 ,部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为,暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性,其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租 ,自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持”房东免租,却未给租客免租事件背景:蛋壳公寓在疫情期间,通过电话沟通要求房东免租一个月 ,但并未给所有租客免租。

疫情之下,长租公寓出现了一系列有争议的操作,如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客;自如哄抬租金、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢;三彩家借疫情不给房东租金等 ,这些行为引发了广泛关注和质疑。

初期模式:真创业:2017年长租公寓市场兴起时,部分公司通过“低买高卖 ”模式盈利,即从房东手中低价收房 ,经装修改造后高价租给租客 ,赚取差价 。例如,自如、蛋壳等品牌通过规模化运营和资本支持,一度实现盈利。

C2B2C模式:以自如友家、蛋壳公寓等为代表 ,平台充当二房东,从业主手里收房后出租,运营成本高 ,但扩张速度快,通过赚取房租差价和增值服务获利。B2C模式:自有房产统一出租,前期铺市场投入大 ,但运营成本相对较低 。长租公寓的成本与“租金贷”风险成本投入:长租公寓成本投入分为房源成本和装修成本。

二房东通过经营长租公寓,利用长租约锁定未来租金涨幅 、装修溢价提升收益以及长期回本后的超额利润等策略,确实可能比普通租赁模式多赚数十万。以下是具体分析:核心盈利逻辑:赚未来租金上涨的差价租金涨幅通常高于给房东的递增大城市租金平均5-7年翻一倍 ,但具体涨幅难以预测(可能某年突然上涨30%) 。

标签:疫情租公寓

相关推荐

  • 疫情特快火车/疫情火车班次

    疫情特快火车/疫情火车班次

    疫情为什么T字头和Z字头火车停运?Z字头列车的定位在此背景下逐渐模糊,其班次减少是市场选取的结果。市场需求与成本考量Z字头列车的运营成本(如能耗、维护)高于普通列车,但票价与T字头、K字头列车差距不大,导致其性价比优势下降。随着乘客对出行效率的要求提高,Z字头列车的上座率可能降低,铁路部门因此调整班次以降低运营成本。铁路部门全面推广高铁,压缩取消普速列车是...

    2026/07/07
  • 京的疫情(北京的疫情)

    京的疫情(北京的疫情)

    什么是北京本轮疫情的主要毒株?〖壹〗、奥密克戎BF.7变异株是北京本轮疫情的主要毒株。它在传染性、致病力上具有哪些特点?普通医用外科口罩还防得住吗?进入公共场所查验核酸阴性证明的时间由7两小时调整为48小时,为什么?针对市民关心的热门问题,记者采访了北京佑安医院感染综合科主任医师、小汤山方舱医院医疗专家李侗曾。〖贰〗、李侗曾介绍,北京本轮疫情的主要毒株是奥...

    2026/07/07
  • 【雪疫情,雪疫情 孩子们就迫不及待的去堆雪人】

    【雪疫情,雪疫情 孩子们就迫不及待的去堆雪人】

    春天下雪驱走新冠病毒的诗句信步亭园惊觉冷,疫情灌耳错时光和佳节求安祈疫免,吉时迎福护医虔。瑞雪待“春归”,岁末将至,愿万物安生,长安常安。等疫情散去,有空来趟西安吧,吹吹明城墙上的风,去趟钟鼓楼,逛下再现大唐盛景的大唐芙蓉园,走一走不夜城,感受古城的繁华。瑞雪兆丰年,愿疫情早日散去,新的一年一切皆安,大美西安,加油。愿病毒早日散去,愿阳光温暖中华大地愿历...

    2026/07/07
  • 李家河疫情/李家河镇

    李家河疫情/李家河镇

    事业单位先进集体先进事迹材料〖壹〗、事业单位先进集体先进事迹材料12020年伊始,一场突如其来的由新型冠状病毒引起的肺炎迅猛暴发,由点及面,很快波及全国。疫情就是命令,防控就是责任,全国医护人员和疾控工作者积极响应党中央的号召,前赴后继、视死如归,投入到了与病毒抢夺时间、挽救人民生命的伟大斗争中。〖贰〗、先进事业单位事迹材料(一)区地税局税务所始终把...

    2026/07/07
  • 恒口疫情/恒口吧今日最新消息

    恒口疫情/恒口吧今日最新消息

    省外回安康需要隔离吗如果是从天津市津南区高风险地区(辛庄镇林锦花园)到安康,则需要被集中隔离。中高风险地区所在设区市来安返安人员:落实14天健康监测措施,抵安第一时间进行1次核酸检测。当中高风险地区调整为低风险地区后7天内来安返安人员继续落实排查管控,管控措施在原措施基础上降低一个级别执行(集中隔离降为居家隔离,居家隔离降为健康监测)。因此从西安中风险地...

    2026/07/07
  • 疫情洪门(洪水疫情现在在什么地方?)

    疫情洪门(洪水疫情现在在什么地方?)

    11月16日连云港海州区新增确诊病例8例+无症状24例〖壹〗、海州区疫情防控通告2022年11月16日0-24时,我区新增新冠肺炎本土确诊病例8例,其中1例为无症状转确诊病例,已转运至市定点医疗机构隔离治疗;新增本土无症状感染者24例,已转运至市定点医疗机构隔离医学管理。〖贰〗、海州区疫情防控通告2022年11月24日0-24时,我区新增新冠肺炎本土确诊病...

    2026/07/07
  • 疫情也要进步(疫情后更需要努力拼搏)

    疫情也要进步(疫情后更需要努力拼搏)

    疫情给我们带来什么?生命与健康的深刻反思生命脆弱性的认知:疫情直接威胁人类生命安全,数百万人的离世让全社会深刻意识到生命的脆弱与宝贵。这种冲击促使人们重新审视生活优先级,更加重视健康管理、疾病预防及心理健康维护。公共卫生体系的重构:疫情暴露了全球公共卫生体系的短板,推动各国加强疾病监测、应急响应和医疗资源储备。对生命和时间的珍视:疫情让我们意识到生命的脆弱...

    2026/07/07
  • 有报道称伊朗在霍尔木兹海峡袭击商船,世界
油价应声上涨

    有报道称伊朗在霍尔木兹海峡袭击商船,世界 油价应声上涨

      核心要点  周二,一则伊朗在战略要冲霍尔木兹海峡袭击商船的消息传出,国际原油价格随即走高。  霍尔木兹海峡承担全球约20%的石油海运贸易,此次航道遇袭事件,再度暴露美伊临时和平协议的脆弱性;目前双方仍在磋商,谋求达成永久停战协议。  国际基准布伦特原油9月期货涨幅扩大,上涨1.5%,报每桶73.09美元;  美国西德克萨斯轻质原油...

    2026/07/07
  • 疫情期间麟游(麟游疫情消息)

    疫情期间麟游(麟游疫情消息)

    白鹿原里的那些人都是死于什么病仙草染疫而死;白赵氏老病而死;白孝文设计陷害黑娃,最终被父亲举报,抓走时精神崩溃;白孝武平淡一生,是唯一陪在白嘉轩身边的孩子;白灵参加革命,在肃反扩大化中遭活埋,后被追认为烈士;大姐儿被白孝文遗弃,在饥荒中饿死。第一个女人:仙草死于瘟疫。仙草是一个典型的贤妻良母。她嫁给白嘉轩后,相夫教子,侍奉公婆,赢得不少读者和观众的好感。第...

    2026/07/07
  • 泰安疫情新进/泰安疫情2021

    泰安疫情新进/泰安疫情2021

    泰安疫情最新消息发现1例了吗〖壹〗、泰安疫情最新消息发现1例了。通过查询显示截止2022年11月11日泰安新增1例确诊病例,新增5例无症状感染者,全市新增本土确诊病例1例,其中新泰市1例,系集中隔离点检出。新增本土无症状感染者5例,其中新泰市2例,1例系省外入泰闭环管理重点人员筛查检出,1例系集中隔离点检出。〖贰〗、事情的发生这件事情发生在4月18号,泰安...

    2026/07/07
返回顶部