疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定 、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的
，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的，应予支持。

法官建议当事双方在疫情发生后 ，根据疫情防控措施对合同履行的影响
，及时沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议 ，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期
，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生 。

受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等
，承租人未实际履约时可主张延期履行。

若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。同时 ，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷
。

居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题。若协商不成
，根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果
。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋
，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步。

在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。

疫情下,房屋租赁合同的法律分析

疫情下房屋租赁合同中
，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免
，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。

若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益。同时
，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷
。

疫情下的“承租
、出租、平台
”三方步履维艰

〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方
、出租方、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰
，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲
，但仍需支付全额房租 。

〖贰〗
、这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰，双方都变得小心翼翼 ，感情面临诸多挑战与变化
。具体分析如下：感情出现信任与信心危机经历多次分分合合、冷战以及艰难时刻后
，双方对彼此是否还相爱产生怀疑。曾经坚定认为相爱能解决很多问题，如今却因长时间不能见面和诸多折磨 ，不确定这份爱是否还在 。

〖叁〗 、其中第二十三条规定
，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗
、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容
。

〖肆〗、冒名租赁等问题也屡次出现
，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像
、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞。车况不佳、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后
，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆 、乱停乱放
、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜
。

〖伍〗、疫情防控志愿者个人工作总结及自我评价1 自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来 ，社区高度重视，1月23日
，某某社区成立疫情防控工作小组，她为组长 ，全面统筹安排部署
，11个小区由分管的社区工作人员与物业经理联合组成工作小组，定点到人 ，责任到人。

个人租房疫情期间免租金吗?

〖壹〗 、疫情期间出租房是可以免租金的
，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除，并说明原因和提供相关证据 ，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的
，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理 。

〖贰〗
、疫情期间房东不免租的可以协商解决 ，需要明确的是
，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的，为了扶持中小企业的生产经营 ，出租人可以适用的进行减免租金处理，具体情况结合实际而定
。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决
，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。

〖叁〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖肆〗、国家在疫情期间并未统一规定免房租
，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理
。

〖伍〗、国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月。自2020年7月起
，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金 。

〖陆〗
、法律主观：疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的
。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的 ，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金 。

疫情期间,怎么乘坐出租车
、网约车?

〖壹〗、疫情期间乘坐出租车 、网约车需从乘客和司机两方面做好防护 ，具体措施如下：乘客防护措施打车前预先电话沟通：通过网约车平台打车时
，先与司机电话联系，明确上车地点
、目的地及路线 ，减少上车后的交流
。乘坐出租车则索要并留好小票
，以备查对。正确佩戴口罩：出门前按照《公众和重点职业人群戴口罩指引》要求佩戴口罩 。

〖贰〗、预先电话沟通：通过网约车平台联系司机，明确上车地点 、目的地及路线 ，减少上车后交流；乘坐出租车时索要并留存小票
，以便追溯行程
。正确佩戴口罩：选取医用外科口罩或N95/KN95口罩，避免使用纸口罩
、活性炭口罩、棉纱口罩 、带呼气阀的口罩或防晒口罩（材质致密性不足 ，防护效果有限）。

〖叁〗
、综上所述
，在疫情期间乘坐出租车或网约车时，乘客和司机都应采取严格的防护措施 ，包括佩戴口罩、开窗通风 、选取安全座位、减少接触等 。同时，乘客也应尽量减少不必要的出行
，以降低被感染的风险
。

〖肆〗
、自相关通告发布之日起，乘坐郑州市内公共交通工具 ，如公交、地铁 、出租车（网约车）等
，不再查验核酸检测阴性证明，但需科学佩戴口罩 ，扫场所码
、健康码绿码。