长沙法拍:疫情下的清冷,6600多恒大精装,都没人参拍!

长沙月亮岛板块恒大名都小区近期4套法拍房流拍 ，最低单价6600多元仍无人参拍，主要受疫情及市场信心影响
，同时法拍房存在潜在风险需谨慎评估 。市场表现与费用波动恒大名都位于长沙月亮岛板块，该区域近年发展迅速、房价涨幅显著。

开福区恒大雅苑（两套）：起拍均为165万 ，无人报名
，单价11572元/平，比网上二手平均值低3%
。均为二楼或顶楼 ，在长沙法拍正常要便宜15%以上。雨花区白沙湾嘉园：起拍180万
，无人参拍，单价5619元/平 ，比网上二手平均值低33% 。为铁路职工小区
，顶楼为大领导居住，300多平一套
。

平 ，105万（小区分四块
，部分房源2016年交房，景观较好）。恒大城：1套 167平 ，183万起（正地铁口5号线，5房2厅2卫
，近山景） 。恒大御景湾：2套 141平，182万起（金融中心 ，无房产证
，需谨慎参拍）；121平，181万起（金融中心 ，有房产证
，楼层低无湘江景观）
。

长沙法拍房市场活跃，优质房源多 ，费用优惠大
，购房者可省数十万 近期，长沙法拍房市场异常活跃 ，1天内就涌现出30多套优质法拍房
，这些房源分属于26个不同的小区，涵盖了市中心 、学区房、地铁口等多个热门区域和类型。

北京法拍房市场（10月）挂牌与成交情况：共计挂牌上拍房源703套 ，总市值151亿元，挂牌面积63万㎡；成交法拍房305套
，成交总价28亿元，成交面积10万㎡ 。

万科为”惊“装修房致歉,万科是否应该赔偿房屋漏水用户?

但是无论如何 ，业主的利益受到了损失
，花费的装修费不可以打了水漂，我认为万科是应该赔偿房屋出现漏水用户的
。

我认为应该先查清漏水原因。万科的精装修房漏水 ，万科一定是要负相关的责任的 。但是
，在这之前一定查清楚漏水原因，要弄清楚究竟是施工技术质量的问题 ，还是因为偷工减料导致的问题发生等等
。这样不仅可以让万科快速将责任对应到过错方
，还能够让他们找到他们公司所隐藏的缺陷。

事件背景2018年11月，广州万科尚城业主验房时发现 ，楼上蓄水试验导致楼下卫生间“秒变水帘洞
” 。最先收房的201户中
，146户出现漏水问题。尽管精装修费用高达每平方米10000元至13000元，但房屋质量仍存在严重缺陷
。

奥园翰林名苑精装房质量遭质疑,业主不满

〖壹〗
、奥园翰林名苑精装房因质量问题遭业主质疑 ，主要涉及未完工交付、装修标准不达标 、安全隐患及程序违规等问题，具体分析如下：交付程序遭质疑延期交付未提前通知：合同约定2021年9月30日交房
，开发商以疫情影响为由拖延45天至11月中旬交付，且未按约定提前10天通知业主 ，导致业主认为通知仓促
，质疑开发商为避免再次延期而赶工交付。

〖贰〗
、总结：标杆承诺的破产与市场信任危机未实现标杆承诺：奥园在青岛的三个项目（海泊澜湾、翰林名苑 、首府壹号）均未达到标杆水平，反而因质量问题
、虚假宣传和违规操作引发业主维权 。

〖叁〗、例如 ，有网友在2020年底购买了西海岸奥园·翰林名苑项目的公寓
，并缴纳了386000元的首付款，但至今仍未收到办理网签手续的通知 ，贷款也无法办理
。同样
，另一位网友在2020年12月31日订购了黄岛区五台山路的奥园翰林名苑公寓楼，交了39万的首付款 ，也遭遇了无法网签的问题。

〖肆〗 、城市：青岛 楼盘名称：青岛奥园·翰林名苑 别名：翰林名苑 公交线路：老年大学站
、钱塘江路东站： 开发区31路、开发区801路 、开发区21路
、21路、开发区18路 、开发区22路 其他交通方式：车沿香江路行驶545米右转
，然后沿五台山路向北行驶约400米即达 。（所载信息仅供借鉴，最终以售楼处信息为准
。

精装修逻辑改变引发板块杀估值,集中度提升“瓷砖三杰 ”未来可期_百度知...

精装修逻辑改变引发瓷砖板块短期回调 ，但中长期行业集中度提升趋势下“瓷砖三杰
”仍具投资潜力。

三杀定义与特征：三杀指的是逻辑杀、估值杀
、业绩杀同时发生，是无解的毒药、财富的毁灭机
，是所有投资者的天敌 。它往往发生在行业最景气时期达到巅峰后极盛而衰 、开始走下降周期时，此时业绩很好但估值也很高 ，若逻辑再出问题
，就会引发三杀
。

答案：此次白酒板块大幅回调属于短期市场波动，并非资本对白酒行业的长期否定 ，优质白酒企业基本面依然稳健
，行业长期发展逻辑未变。以下为具体分析：事件回顾：白酒板块突遭“黑天鹅”冲击7月16日，中证白酒指数单日暴跌66% ，创历史最大跌幅 。

精装房的成本大概是多少钱

〖壹〗
、精装房的成本因地区、房屋面积 、装修档次和所选材料等多种因素而异
。一般来说
，每平米成本可以达到数千元至上万元不等。例如在一线城市的大型高端住宅区，装修成本普遍更高；而在三线城市则可能较低一些 。

〖贰〗
、房子精装修成本大概是1000元到2000元每平方米。以下是具体解释：精装修成本的范围 房子精装修的成本会因地区、房屋类型 、装修风格以及选用的材料等因素而有所不同
。一般来说 ，如果是高档装修
，每平方米的成本可能会超过2000元。 若选取普通的装修标准，每平米的成本大约在1000元到1500元之间 。

〖叁〗
、成本差异精装房成本：根据市面上出售的精装房数据 ，一套精装房出售费用比毛坯房每平方米贵2000 - 5000元
。以一套100平方米的房子为例，总价要高出20 - 50万。然而
，一位有名的装修师傅透露，一般精装房的装修成本大概每平方米只需要500 - 800元左右 ，如果用料和做工更好一些
，成本也不会超过1500元 。

疫情之下,2020年买房一定要记住“三不买
”原则,才能买到好房

020年疫情下买房需遵循“三不买”原则：不买太高楼层、不买太大户型 、不买精装修房
。具体分析如下：不买太高的楼层日常使用不便：高层住宅对老人
、小孩以及行动不便者存在使用障碍。例如，电梯故障时 ，高层住户需长时间爬楼梯；携带重物或推婴儿车时
，上下楼难度显著增加 。

020年疫情下买房需遵循的“三不买 ”原则为：不买太高楼层、不买太大户型 、不买精装修房
。具体分析如下：不买太高楼层 高楼层存在多重隐患：日常便利性差：老人、儿童出行依赖电梯，若遇故障或停电 ，上下楼极为不便。安全隐患突出：火灾
、地震等紧急情况下
，高层逃生难度大，救援时间更长 。

买房“三不要
”标准为：新房开盘不冲动、面积不过大 、不过度纠结楼层
。

买房“三不要”原则具体指：不要挑选超过经济承担能力的房产
、不要过于在意楼层区别、开盘看房不要冲动。具体如下：不要挑选超过经济承担能力的房产传统思维影响：受传统观念影响 ，许多人倾向于购买大面积房产
，甚至月供收入比超过80% 。这种选取会导致生活压力剧增，同时抗风险能力显著下降。