首套4.4%,二套5.2%!央行出手!重磅降息来了!真正的救市,终于开始了...
〖壹〗、此次央行降息将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 ，是一次针对楼市的定向降息 ，力度较大且释放出强烈政策信号，虽单靠降息不足以刺激市场立马回暖 ，但下面各地救市政策可能会更猛。
〖贰〗 、政策核心内容5月15日央行与银保监会联合发布通知 ，针对贷款购买普通自住房的居民家庭，将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减20个基点（即最低4%） ，二套房按现行规定执行。
〖叁〗 、首付比例下降下调情况：全国所有城市 ，无论是否限购，首套和二套房首付比例下限统一降到了20%和30% 。主要利好城市：主要利好的是一二线核心城市 ，尤其是一线城市 。之前大部分三四线城市首套房首付早就干到了2成 ，而北京的首套房首付比较高要去到5成。
〖肆〗、公租和长租将成为解决楼市积压问题的新途径 。首付下调至15 政策内容：央行等部门同一天抛出利好，首套房贷首付比例降至15% ，二套房为25% ，连公积金贷款的利率都调低了，而且全国贷款利率的底线政策也取消了，让地方自行决定 ，开启了低首付时代 ，房贷利率“下不封底” 。
〖伍〗 、在一个月左右的时间里，上证综指累计下跌约30% ，中小板和创业板指数更是跌去了近40% ，A股20万亿市值灰飞烟灭。面对如此严峻的形势，中国上层迅速出手 ，央行 、财政部、国资委 、证监会 、保监会、公安部等七部委均参与到了本轮救市中 ，重磅政策密集出台，一场前所未有的救市保卫战在资本市场展开 。
央行出手救市
央行此次出手通过调整房贷利率下限释放救市信号 ，旨在稳定房地产市场 ，但实际效果受地方执行力度 、市场信心及经济环境等多重因素制约，近来房贷利率仍有下降空间 ，但全面回暖仍需时间 。
卢布在周一暴跌至1150兑1美元 ，较上一交易日贬值30%，创历史新低；为防止经济崩溃，俄罗斯央行宣布实施3大救市措施。卢布暴跌背景与幅度受局势紧张影响 ，卢布汇率在周一出现剧烈波动 ，盘中一度跌至1150卢布兑换1美元，单日贬值幅度达30% 。
国家队救市指的是 ，当金融市场如股票市场等出现过度下跌 、流动性危机等严重问题 ，可能危及金融稳定和经济健康发展时，由政府相关部门或其主导的特定机构出手干预市场的行为 。 救市主体：通常包括央行、财政部以及如证金公司等专门设立的机构。
“退房令”的重启和国家队兜底救市的进行标志着国家对房地产市场的深度干预和调控 。
惠州房子卖了,亏了35.4W
〖壹〗 、卖房周期长达18个月 ，期间心理压力和交易成本进一步增加 。交易过程的不利因素买方市场压价：2022年市场完全转向买方主导 ，买家联合中介以房屋风水 、费用过高为由压价。卖家因急需置换深圳房产，被迫接受低价并承担1%中介费（约6400元）。
看懂LPR转换,不只是影响房贷这么简单
〖壹〗、个人：选取LPR的核心是预期利率下行 ，长期可节省房贷成本转换规则与选取逻辑 存量房贷用户需在固定利率与LPR加点模式间二选一 。LPR每月调整 ，市场化程度更高，能反映市场供求变化 。选取LPR的本质是押注利率下行。若未来LPR下降 ，房贷利息将随之减少；若上升 ，则需承担更高成本 。
〖贰〗、LPR加点：利率随市场波动，加点数值固定（可为负数） 。
〖叁〗 、转换方式LPR加点：将房贷利率转换为以LPR为基准的浮动利率贷款。转换后，你的房贷利率将由“LPR+固定的上浮点数 ”组成 。和银行约定重新定价周期 ，周期最短为一年 。固定利率：转换为固定利率贷款 ，即在整个贷款期限内，利率保持不变。
〖肆〗 、转换规则相对简单 。假设小明现在的房贷利率是R1 ，转换后的房贷利率是R2 ，那么转换后的利率R2=（现在利率R1-8%）+重新定价日的LPR 。这里的8%是2019年12月的LPR水平，是国家统一的转换基准。小明这个加点数（R1-8%）在未来的还款期中将不会再发生任何变化 ，变化的只有LPR 。
〖伍〗、个人房贷办理LPR定价基准转换需在今年8月31日前完成 ，是否转换需结合自身情况判断，转LPR需注意重定价日与重定价周期 。具体如下：是否可以不转换LPR可以协商选取：根据央行公告 ，转不转LPR是银行与客户协商的 ，不会强制执行。
〖陆〗 、一文看懂LPR：房贷利率到底怎么变？基准利率和LPR有什么不同？基准利率9%是央行制定的，房贷利率通常是在这个基础上进行浮动或打折。而LPR（贷款市场报价利率）则是由18家银行各自报价 ，去掉比较高值和最低值后得出的平均值 ，今后的房贷利率将借鉴这个LPR 。
