好家伙!天津也加大减税减租金力度啦!
天津为帮助企业渡过难关，确实加大了减税减租金力度 ，具体措施如下：退税、减税 、免税 、缓税多管齐下 缓税方面：推迟制造业中小微企业部分税费的缴纳 ，为企业提供资金周转的缓冲期。减税方面：扩大六税两费减免政策适用范围至所有小微企业和个体工商户，降低其经营成本。
国资委发文!减免3个月租金!
〖壹〗、国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。
〖贰〗 、减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。
〖叁〗 、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金 ，力争上半年完成 。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，再补充减免3个月租金 。确保减租政策有效传导至实际承租人，对股权多元化子企业积极协调减免租金。
〖肆〗、减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区 ，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。
疫情期间房租有哪些减免优惠政策
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。
按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。
中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收 、6个月房租减半的优惠 。若存在间接承租情形 ，需确保减免政策落实到实际经营承租方 。
疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
〖叁〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。
〖肆〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。
〖伍〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失 。
〖陆〗 、若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知 ，避免扩大损失。注意义务：承租人仍需按时支付租金 ，否则可能承担违约责任。出租人权利：房屋已交付的情况下，出租人通常不存在履行不能问题，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况 、后续履行可能性） 。
疫情酒店停业政府有补贴吗
法律分析：因为疫情的影响 ，多地发文呼吁业主或者房东 ，对受疫情影响大的月份免租，减租 。
为了疫情防控 ，酒店、写字楼做好消杀 ，防止病毒流行，这个本来就是自身的职责 ，政府是没有任何补贴的 ，除非政府要在相应的地点举行活动，为了活动进行消杀 ，这个可以向政府申请补贴。
利用政府扶持政策：申请税收减免 、社保缓缴 、低息贷款等支持 ，缓解资金压力 。例如，多地政府出台政策 ，对符合条件的酒店给予租金补贴 。布局新兴市场：关注周边游、短途游等新兴需求 ，开发近郊度假 、亲子主题等产品。例如，莫干山部分民宿通过转型“微度假 ”模式，实现逆势增长 。
