不减租就解约,长租公寓业主被要求降价
长租公寓平台以“不减租就解约”要求业主降价的行为，本质是利用合同条款施压 ，其合理性存在争议 ，建议业主优先协商或通过法律途径解决纠纷。事件背景与核心矛盾市场环境变化：受疫情影响，北京、杭州等城市房屋租赁市场交易冷淡 ，租金下滑。
“如果要求降租 ，就好好协商 。要解约可以，但须按照合同执行 ，不能一而再再而三骚扰房东 。 ”深圳龙华区的一位蛋壳公寓房东告诉记者 ，现在感觉蛋壳公寓方面就是在变相“逼迫 ”房东降租，在很多房东明确不接受降租后 ，蛋壳公寓的工作人员提出的解约方案对房东非常不友好且涉嫌违反合同。
资金周转压力：规模扩张需大量资金投入 ，但房屋空置或租客退租会直接冲击现金流 。疫情期间，租客退租潮与房东减租要求叠加 ，进一步加剧运营方资金压力 。服务与信任缺失：售后服务不到位（如租金贷纠纷、拖欠房东房租）导致租客和房东双输 ，行业口碑受损。
行业自律：推动成立长租公寓行业协会，制定服务标准与道德准则，加强企业自我约束 。
「小七孔线路」长租公寓再现“神套路 ”:房东要么降房租,要么倒赔钱_百度...
〖壹〗 、长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由 ，频繁要求房东减免房租 。这种行为不仅违反了契约精神 ，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后，部分长租公寓平台提出解约 ，并要求房东支付“装修折旧费 ”等赔偿 。这种做法涉嫌单方面违约 ，且赔偿要求缺乏合理性 。
〖贰〗 、近期，北京、南京 、杭州 、深圳等多地长租公寓房东接到通知 ，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选取：要么降租 ，要么解约。此外，还有部分房东反映 ，在长租公寓平台单方违约的情况下 ，平台还要向房东索要“装修折旧费 ”等赔偿 。降房租，房东亏钱 ，平台解约 ，房东还是要亏钱 。
〖叁〗、事实上，蛋壳 、青客等轻资产模式长租公寓运营商，也被称作“二房东 ” ，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源 ，再经过装修 、隔断等处理，将房屋出租给租客 ，租客合约期通常为一年 ，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差 ，构成长租公寓运营商主要收入来源。
疫情危机,你的企业怎么办?
〖壹〗、企业可从争取国家政策支持 、调整自身经营策略 、探索创新商业模式三方面应对疫情危机 ，具体如下：争取国家政策支持降税减负：国家税收政策可调整社会收入结构，平衡各阶层税收负担。
〖贰〗、救命：短期快速获取现金流核心目标：在3-6个月内维持企业生存 ，避免倒闭 。
〖叁〗 、保证充足现金流：吴晓波认为 ，要想安全度过疫情危机，账上的钱必须能够保证企业在最低生存状态下撑6个月 。现金流实在撑不下去时 ，企业家可以向上游（房东 、政府、银行）请求帮助。削减成本 开展业务瘦身计划：吴晓波认为 ，非常时期要砍掉负现金流以及利润空间低的业务 。
〖肆〗、开展社群活动，或者推出线上商城，尽量把线下的生意线上化 。
〖伍〗 、保持积极心态坚定信心：疫情总会过去 ，中小企业要坚定信心 ，相信困难只是暂时的。如美术教室老板退了租，但保留画架和学生画作 ，坚信美术教室会重新开张；餐厅老板保留厨房设备 ，等待解封后从头再来 。积极应对：主动寻找解决问题的方法，不消极等待 。
2022杭州富阳区属国有企业房租减免政策一览
〖壹〗 、022年实行“免3个月、减3个月”的租金减免政策 ，即前3个月租金全免 ，后3个月租金减半收取。政策适用对象主体范围：承租方需为服务业领域的小微企业或个体工商户 。出租方为富阳区属国有企业（包括全资 、控股及实际控制企业） 。行业与企业认定：服务业分类：借鉴国家统计局《国民经济行业分类》，原则上第三产业均视为服务业。
〖贰〗 、城市低收入住房困难家庭根据富阳区等区级补充政策 ，城市低收入住房困难家庭可减免50%租金 。申请时需准备身份证原件和有效的低收入证明（如低保证、收入流水等） ，前往各区住房保障服务中心办理 。此类政策以家庭收入水平为核心标准，需通过民政部门或社区审核确认低收入资格。
〖叁〗 、可享受3年内比较高10万元的经营场所房租补贴。大学生创业企业入驻创业陪跑空间的 ，可按规定享受创业陪跑空间房租补贴 。注意事项：各地各有关部门应结合实际情况 ，在房租减免等方面给予积极支持 。申请人需确保提供的材料真实有效，如有虚假将取消资助资格。
深圳30条、杭州40条出手“救市”,餐饮人期待的“及时雨 ”来了?_百度知...
〖壹〗 、深圳30条举措减免税费：扩大“六税两费 ”减征范围，按照50%税额幅度减征各种税费 ，惠及小型微利企业和个体工商户 ，直接减轻了餐饮企业的税务负担 。缓缴或减免社会保险费：继续阶段性降低企业生育保险费率，由0.5%调降至0.45% ，并免征企业地方补充医疗保险费6个月 ，降低了企业的人力成本 。
