“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ,明确支持餐企减租申请,并出台多项处理指导意见,包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ,比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下:减免对象:2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准:中高风险地区:被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的,减免当年6个月租金。
被列为疫情中高风险的地区,对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户,减免6个月租金 ,其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。
通知明确,对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户,要在2022年普遍减免3个月租金;对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ,承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户,再补充减免3个月租金。
政策支持有限,自救难度大尽管部分房企(如万达)推出减租政策(1月24日至2月25日免租) ,但覆盖范围有限,且减免周期较短 。多数商家需依靠自身储备或贷款维持运营,但银行贷款门槛较高 ,中小实体店难以获得及时支持。消费习惯转变,线上竞争加剧疫情期间,消费者转向线上购物 ,电商平台和社区团购需求激增。

在疫情期间减免租金有文件吗?
疫情期间减免租金是有文件规定的,国家有关部门专门出台了文件,对于因疫情影响导致无力支付租金的人员,可以在向出租人申请减免的基础上 ,由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。
具体而言,2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当 ,有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难。
三年疫情期间,国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策,明确了对承租国有房屋(包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋)用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ,免除上半年3个月房屋租金等支持措施。
国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
〖壹〗、受疫情影响,租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金,但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ,并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力:新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况,属于不可抗力事件。
〖贰〗、然而,对于房屋租赁合同而言 ,除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋,否则通常不会造成合同目的无法实现。因此,仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时,承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。
〖叁〗 、疫情下房屋租赁合同中 ,承租人在无事先约定和事后协商一致时,能否要求减免租金需视具体情况而定,可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ,但需满足相应条件,同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例。
沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施解读...
〖壹〗、政策意义与影响直接减负:核酸检测是零售、餐饮业防疫的刚性支出,50%以上的补贴可显著降低企业运营成本。稳定经营:通过财政支持帮助企业渡过难关 ,减少因防疫成本过高导致的停业或裁员风险。示范效应:体现政府对小微企业和个体工商户的重视,增强市场信心,促进营商环境优化 。
〖贰〗 、非国有物业鼓励措施:鼓励非国有物业业主与租户协商 ,通过免租、减租、缓租等方式减轻租户负担。政策背景国家与省级政策支持:国家及辽宁省已出台相关政策,要求对小微企业和个体工商户实施房租减免。
〖叁〗 、为此,按照市委、市政府部署 ,研究制定了《沈阳市支持小微企业和个体工商户应对疫情影响纾困解难若干政策措施》,全力帮助小微企业和个体工商户渡过难关 。《政策措施》制定过程中注重把握以下几点:一是聚焦小微企业和个体工商户。








